本文摘要:6月16日,中国连锁经营协会和世邦魏理仕共同调查编制的《2015中国购物中心发展报告书》月发表。

6月16日,中国连锁经营协会和世邦魏理仕共同调查编制的《2015中国购物中心发展报告书》月发表。本报告的主要亮点是2015中国城市购物中心的发展指数登场。该指数综合了平均租金、空房率、租金变动性和社会消费品零售总额、人均农村居民收益、各种品牌店数等分别表现了供给和市场需求方面的指标,将中国大陆17个代表性城市零售市场发展水平分为成熟期——茁壮成长——潜在市场三个阶段,该指数将成为今后积极开展行业连续比较的最重要的数据指标。

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潜力市场快速增长,部分茁壮市场短期供求不均衡成熟期市场:上海、北京、杭州、成都、深圳、广州茁壮市场:南京、武汉、重庆、沈阳、天津、宁波潜力市场:苏州、沈阳、青岛、无锡、长沙图1:主要城市购物中心发展指数分数来源:世邦魏理仕研究部、中国连锁经营协会连锁品牌和购物中心委员会,2016年第二季度综合明显,成熟期市场城市水平广泛,购物中心库存大潜力市场零售房地产平均空置率约为10.8%,与成熟期和茁壮市场平均空置率相比达到3个百分点。然而,这些市场的发展往往更快,收入的平均增长率低于其他市场。

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因此,除了个别城市之外,由于未来三年研发项目的数量与现有库存相比受到限制,整个市场的供然平衡。武汉、重庆、沈阳、天津等处于茁壮市场水平的地区门户城市,商业电磁辐射周边城市,商业用地供应量非常丰富,价格低于成熟期市场,据说茁壮潜力小,零售房地产开发经验丰富但是,过去四五年集中的购物中心的开发远远超过了部分零售市场的承载能力,个别城市零售房地产市场的空置率约为两位数。开发人员和品牌经营者更加关注成熟期市场,成都着名的购物中心开发人员渗透率在全国第二位,成熟期市场也面临着未来供应量大和零售商圈多中心化引起的分流压力,但由于可观的消费群体、强大的消费力,特别是消费者对新品牌的高接受度其中,在中国的两个超级城市中,上海以稳定的租金增长率成为着名开发者的选择地,北京以高级消费力备受瞩目,新品牌数量居首位。值得注意的是,成都以更落后的消费观念,成为零售品牌和开发者扩大的重点城市。

在本报告中选择的25个着名的国内外购物中心开发者中,进入成都、重庆、沈阳的开发者数量居全国前列(听右图)。图2:着名购物中心开发人员数量(2015年)来源:世邦魏理仕研究部、中国连锁经营协会连锁品牌和购物中心委员会,2016年第二季度中国购物中心建设量和库存比率至2015年,本报告监测的17个大中城市开设零售房地产总库存约6,120万平方米。目前,全国建设项目共323个,总建筑面积约3200万平方米。

根据世邦魏理仕2016年4月发表的《世界购物中心开发最活跃的城市》,世界前十购物中心的建设量仅次于中国。图3:中国、美国、欧洲零售房地产库存和建设面积比较记录:统计资料范围包括17个中国大中城市、16个美国大中城市和83个欧洲主要城市,项目包括建筑面积2万平方米以上的零售房地产。


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